2506 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 164,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 351 700 $ +90.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096172591200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 500 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
59020096172591200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 75 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 197 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 626 911 $ Poids 90 % |
| 2 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 363 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −38 002 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 840 960 $ Poids 78 % |
| 3 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 247 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 647 965 $ Poids 76 % |
| 4 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 266 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 693 $ Poids 68 % |
| 5 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 391 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 549 633 $ Poids 67 % |
| 6 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 445 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +81 421 $ · Ajust. âge +85 320 $ | 1 126 695 $ Poids 64 % |
| 7 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 718 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 624 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 710 599 $ Poids 63 % |
| 8 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 266 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 644 910 $ Poids 62 % |
| 9 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 364 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 843 967 $ Poids 61 % |
| 10 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 289 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −63 326 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 938 883 $ Poids 55 % |
| 11 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 587 205 $ Poids 49 % |
| 12 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 763 368 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.