2485 Rue CALVAIRE · Varennes
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 102,6 m² · constr. 1991 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 331 700 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096172597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
59020096172597000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
566 005 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 317 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 168 453 $ Poids 92 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 392 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 602 852 $ Poids 90 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 727 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 646 925 $ Poids 76 % |
| 4 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 258 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 556 470 $ Poids 70 % |
| 5 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 395 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 700 539 $ Poids 63 % |
| 6 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 474 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +43 640 $ | 523 555 $ Poids 62 % |
| 7 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 108 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −43 983 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 515 674 $ Poids 60 % |
| 8 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 651 011 $ Poids 59 % |
| 9 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 581 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −25 064 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 484 $ Poids 59 % |
| 10 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 756 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −34 986 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 602 144 $ Poids 58 % |
| 11 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 938 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 721 747 $ Poids 58 % |
| 12 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 572 930 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.