2483 Rue CALVAIRE · Varennes
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 6 777 $/m² · 91,5 m² · constr. 1992 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 314 500 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096172756100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
59020096172756100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
566 005 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 48 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 242 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 530 476 $ Poids 70 % |
| 2 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 896 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 663 911 $ Poids 68 % |
| 3 | 97, rue Michel-Messier, Varennes 2025-07-03 · 399 m · Vendu 532 500 $ (5 813 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 592 254 $ Poids 66 % |
| 4 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 388 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 666 345 $ Poids 66 % |
| 5 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 832 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +14 968 $ | 200 966 $ Poids 65 % |
| 6 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 929 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 627 377 $ Poids 64 % |
| 7 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 862 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +59 945 $ | 759 034 $ Poids 64 % |
| 8 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 375 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 011 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 574 555 $ Poids 61 % |
| 9 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 973 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 720 213 $ Poids 60 % |
| 10 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 998 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 717 202 $ Poids 60 % |
| 11 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 299 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 160 371 $ Poids 59 % |
| 12 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 458 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge +43 640 $ | 499 139 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.