284 Rue VICTOR-BOURGEAU · Varennes
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 129,9 m² · constr. 2016 · terrain 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 412 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096173197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1160114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
59020096173197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 64 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 44 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 665 321 $ Poids 96 % |
| 2 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 81 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 630 $ Poids 88 % |
| 3 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 270 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 672 870 $ Poids 80 % |
| 4 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 149 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 606 053 $ Poids 78 % |
| 5 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 611 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −35 136 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 019 618 $ Poids 76 % |
| 6 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 461 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −23 015 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 566 826 $ Poids 72 % |
| 7 | 359, rue d'Iberville, Varennes 2025-08-14 · 218 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 876 462 $ Poids 71 % |
| 8 | 2632, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-07-23 · 303 m · Vendu 625 000 $ (4 793 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 638 026 $ Poids 70 % |
| 9 | 2604, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-26 · 255 m · Vendu 572 000 $ (4 340 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 110 $ Poids 68 % |
| 10 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 695 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 031 $ Poids 66 % |
| 11 | 231, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-05-12 · 102 m · Vendu 515 000 $ (4 062 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 317 $ Poids 64 % |
| 12 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 969 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 743 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.