263 Rue VICTOR-BOURGEAU · Varennes
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 126,3 m² · constr. 2017 · terrain 233,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 319 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096173699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1162276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
59020096173699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
566 005 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 37 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 47 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 659 454 $ Poids 97 % |
| 2 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 39 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 636 710 $ Poids 93 % |
| 3 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 223 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 667 283 $ Poids 80 % |
| 4 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 108 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 79 % |
| 5 | 359, rue d'Iberville, Varennes 2025-08-14 · 269 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 865 887 $ Poids 73 % |
| 6 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 696 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 893 $ Poids 71 % |
| 7 | 2632, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-07-23 · 255 m · Vendu 625 000 $ (4 793 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 632 524 $ Poids 70 % |
| 8 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 609 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −47 299 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 007 455 $ Poids 69 % |
| 9 | 2604, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-26 · 209 m · Vendu 572 000 $ (4 340 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 610 159 $ Poids 67 % |
| 10 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 808 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 686 428 $ Poids 67 % |
| 11 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 932 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 268 $ Poids 67 % |
| 12 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 825 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 271 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.