2474 Rue SAINT-ANDRE · Varennes
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 95,6 m² · constr. 1966 · terrain 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 331 700 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096180091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 800 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
59020096180091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 42 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 206 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 146 169 $ Poids 77 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 366 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 517 115 $ Poids 76 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 515 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 553 247 $ Poids 73 % |
| 4 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 316 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 067 $ Poids 72 % |
| 5 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 168 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 623 020 $ Poids 72 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 739 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 119 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 599 169 $ Poids 70 % |
| 7 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 688 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 624 690 $ Poids 69 % |
| 8 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 591 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −6 652 $ | 183 265 $ Poids 69 % |
| 9 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 620 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 691 873 $ Poids 69 % |
| 10 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 867 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 583 886 $ Poids 68 % |
| 11 | 97, rue Michel-Messier, Varennes 2025-07-03 · 309 m · Vendu 532 500 $ (5 813 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 534 946 $ Poids 66 % |
| 12 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 247 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +4 364 $ | 468 882 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.