140 Rue JOBIN · Varennes
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 138,5 m² · constr. 1967 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 398 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096180127600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
59020096180127600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 297 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 987 053 $ Poids 95 % |
| 2 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 368 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 482 020 $ Poids 87 % |
| 3 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 574 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge −54 480 $ | 612 156 $ Poids 84 % |
| 4 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 355 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 629 536 $ Poids 82 % |
| 5 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 295 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −31 275 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 571 048 $ Poids 80 % |
| 6 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 328 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 646 491 $ Poids 74 % |
| 7 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 295 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +44 724 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 604 380 $ Poids 71 % |
| 8 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 814 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 580 077 $ Poids 70 % |
| 9 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 271 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 528 $ Poids 68 % |
| 10 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 295 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −30 596 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 781 $ Poids 67 % |
| 11 | 2632, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-07-23 · 349 m · Vendu 625 000 $ (4 793 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 886 $ Poids 66 % |
| 12 | 2604, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-26 · 311 m · Vendu 572 000 $ (4 340 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 576 572 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.