132 Rue JOBIN · Varennes
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 123,8 m² · constr. 1971 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 900 $
Rôle antérieur 363 500 $ +87.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096180219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
59020096180219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 73 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 282 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 057 $ Poids 92 % |
| 2 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 344 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 592 555 $ Poids 91 % |
| 3 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 390 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 461 631 $ Poids 85 % |
| 4 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 602 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 543 602 $ Poids 80 % |
| 5 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 635 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 596 883 $ Poids 78 % |
| 6 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 256 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 521 $ Poids 77 % |
| 7 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 311 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 816 $ Poids 76 % |
| 8 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 780 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 486 577 $ Poids 76 % |
| 9 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 186 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge +2 344 $ | 170 607 $ Poids 74 % |
| 10 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 306 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −55 745 $ · Ajust. âge +52 140 $ | 956 349 $ Poids 71 % |
| 11 | 359, rue d'Iberville, Varennes 2025-08-14 · 418 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 713 543 $ Poids 70 % |
| 12 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 817 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 558 561 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.