2482 Rue SAINT-ANDRE · Varennes
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 99,1 m² · constr. 1965 · terrain 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 318 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096180354500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
59020096180354500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
566 005 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 32 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 174 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −2 344 $ | 147 936 $ Poids 88 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 331 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 983 $ Poids 86 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 511 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 560 126 $ Poids 81 % |
| 4 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 278 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 043 $ Poids 72 % |
| 5 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 206 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 857 $ Poids 70 % |
| 6 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 700 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 632 381 $ Poids 70 % |
| 7 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 245 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +2 182 $ | 474 398 $ Poids 68 % |
| 8 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 885 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 494 189 $ Poids 68 % |
| 9 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 829 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 563 096 $ Poids 65 % |
| 10 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 726 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 269 $ · Ajust. âge −39 487 $ | 608 281 $ Poids 63 % |
| 11 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 892 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 591 587 $ Poids 63 % |
| 12 | 97, rue Michel-Messier, Varennes 2025-07-03 · 280 m · Vendu 532 500 $ (5 813 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge −39 937 $ | 542 457 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.