124 Rue JOBIN · Varennes
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 6 639 $/m² · 87,8 m² · constr. 1964 · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 296 200 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096180407200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
59020096180407200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 737 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 566 016 $ Poids 78 % |
| 2 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 632 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −8 315 $ | 174 147 $ Poids 77 % |
| 3 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 764 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 535 463 $ Poids 76 % |
| 4 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 662 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −28 395 $ | 657 277 $ Poids 76 % |
| 5 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 810 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 618 444 $ Poids 72 % |
| 6 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 840 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 612 299 $ Poids 72 % |
| 7 | 97, rue Michel-Messier, Varennes 2025-07-03 · 277 m · Vendu 532 500 $ (5 813 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 506 949 $ Poids 67 % |
| 8 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 919 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 555 096 $ Poids 64 % |
| 9 | 312, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-05-28 · 391 m · Vendu 125 000 $ (1 680 $/m²) 74,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 333 $ Poids 63 % |
| 10 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 256 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 062 $ Poids 63 % |
| 11 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 230 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 593 102 $ Poids 63 % |
| 12 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 560 499 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.