155 Rue CARIGNAN · Varennes
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 98,2 m² · constr. 1968 · terrain 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 310 300 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096180560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
59020096180560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 36 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 171 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 624 $ Poids 86 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 336 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 446 $ Poids 84 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 470 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 566 476 $ Poids 81 % |
| 4 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 304 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 735 $ Poids 72 % |
| 5 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 653 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 638 701 $ Poids 72 % |
| 6 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 184 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 636 920 $ Poids 71 % |
| 7 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 838 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 497 330 $ Poids 69 % |
| 8 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 202 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +8 728 $ | 478 964 $ Poids 68 % |
| 9 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 692 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 144 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 614 269 $ Poids 67 % |
| 10 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 847 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 597 149 $ Poids 67 % |
| 11 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 793 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 569 546 $ Poids 66 % |
| 12 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 937 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 532 498 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.