2487 Rue SAINT-ANDRE · Varennes
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 123,2 m² · constr. 1966 · terrain 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 333 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096180791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
59020096180791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 41 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 362 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 575 $ Poids 90 % |
| 2 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 303 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 450 608 $ Poids 88 % |
| 3 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 430 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 591 045 $ Poids 88 % |
| 4 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 520 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 528 717 $ Poids 84 % |
| 5 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 566 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 580 501 $ Poids 82 % |
| 6 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 714 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 472 581 $ Poids 80 % |
| 7 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 141 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 166 264 $ Poids 76 % |
| 8 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 326 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 214 $ Poids 75 % |
| 9 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 353 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 360 $ Poids 75 % |
| 10 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 725 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 542 245 $ Poids 72 % |
| 11 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 216 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −57 772 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 930 622 $ Poids 71 % |
| 12 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 306 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 368 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 934 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.