115 Rue JOBIN · Varennes
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 105 m² · constr. 1969 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 353 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096180839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
59020096180839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 127 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +781 $ | 155 357 $ Poids 98 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 269 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 618 $ Poids 95 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 514 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 588 551 $ Poids 86 % |
| 4 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 381 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 972 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 425 576 $ Poids 72 % |
| 5 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 818 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 591 810 $ Poids 71 % |
| 6 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 578 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −28 857 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 542 933 $ Poids 71 % |
| 7 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 552 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 494 817 $ Poids 70 % |
| 8 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 856 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 602 412 $ Poids 70 % |
| 9 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 915 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 518 302 $ Poids 68 % |
| 10 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 209 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 508 176 $ Poids 67 % |
| 11 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 286 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −38 052 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 521 604 $ Poids 66 % |
| 12 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 731 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 662 545 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.