135 Rue JOBIN · Varennes
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 114 m² · constr. 1960 · terrain 907,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 297 700 $ +119.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096181164800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
59020096181164800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 61 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 204 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 154 878 $ Poids 93 % |
| 2 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 222 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 842 $ Poids 90 % |
| 3 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 323 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 994 $ Poids 88 % |
| 4 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 447 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 422 921 $ Poids 86 % |
| 5 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 635 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 491 286 $ Poids 82 % |
| 6 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 656 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 539 187 $ Poids 81 % |
| 7 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 286 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −32 202 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 567 900 $ Poids 76 % |
| 8 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 597 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 587 210 $ Poids 76 % |
| 9 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 797 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 440 726 $ Poids 68 % |
| 10 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 931 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 600 048 $ Poids 66 % |
| 11 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 199 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 183 $ Poids 65 % |
| 12 | 359, rue d'Iberville, Varennes 2025-08-14 · 379 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −27 613 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 684 754 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.