2525 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 6 485 $/m² · 108,5 m² · constr. 1951 · terrain 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 500 $
Rôle antérieur 318 100 $ +109.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096181228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
59020096181228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 67 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 215 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −13 281 $ | 143 842 $ Poids 97 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 317 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 487 $ Poids 94 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 620 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 565 830 $ Poids 81 % |
| 4 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 188 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 530 252 $ Poids 78 % |
| 5 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 479 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 395 544 $ Poids 77 % |
| 6 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 663 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 522 171 $ Poids 75 % |
| 7 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 650 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 194 $ Poids 74 % |
| 8 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 961 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 565 268 $ Poids 66 % |
| 9 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 917 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 725 $ Poids 65 % |
| 10 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 207 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +30 777 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 517 152 $ Poids 61 % |
| 11 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 343 $ Poids 61 % |
| 12 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 254 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −46 039 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 554 063 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.