131 Rue JOBIN · Varennes
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 112,2 m² · constr. 1967 · terrain 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 369 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096181333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
59020096181333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 185 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −781 $ | 159 036 $ Poids 95 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 310 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 919 $ Poids 90 % |
| 3 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 240 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 539 394 $ Poids 87 % |
| 4 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 428 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 433 852 $ Poids 85 % |
| 5 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 614 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 506 032 $ Poids 81 % |
| 6 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 637 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 555 380 $ Poids 81 % |
| 7 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 575 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 602 870 $ Poids 79 % |
| 8 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 305 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −36 730 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 563 372 $ Poids 71 % |
| 9 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 911 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 616 901 $ Poids 68 % |
| 10 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 778 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 452 289 $ Poids 66 % |
| 11 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 879 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 606 206 $ Poids 65 % |
| 12 | 2464, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-06 · 578 m · Vendu 552 000 $ (4 726 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 553 592 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.