184-188 Rue MICHEL-MESSIER · Varennes
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 174,2 m² · constr. 1952 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 380 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096181436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
59020096181436500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 72 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 413 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 862 241 $ Poids 89 % |
| 2 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 201 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +45 725 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 048 $ Poids 77 % |
| 3 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 378 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −37 892 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 934 917 $ Poids 68 % |
| 4 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 207 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +42 712 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 668 089 $ Poids 66 % |
| 5 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 243 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 365 $ Poids 63 % |
| 6 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 438 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 868 934 $ Poids 60 % |
| 7 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 226 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 664 480 $ Poids 58 % |
| 8 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 729 858 $ Poids 55 % |
| 9 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 314 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +54 224 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 544 264 $ Poids 54 % |
| 10 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 633 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 701 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 682 601 $ Poids 53 % |
| 11 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 682 676 $ Poids 53 % |
| 12 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 833 488 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.