127 Rue JOBIN · Varennes
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 102,7 m² · constr. 1965 · terrain 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096181502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
59020096181502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 26 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 166 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −2 344 $ | 150 557 $ Poids 95 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 295 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 133 $ Poids 93 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 558 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 570 246 $ Poids 84 % |
| 4 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 213 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 277 $ Poids 70 % |
| 5 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 861 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 573 294 $ Poids 68 % |
| 6 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 953 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 822 $ Poids 66 % |
| 7 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 303 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +2 182 $ | 482 317 $ Poids 66 % |
| 8 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 896 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 583 172 $ Poids 65 % |
| 9 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 769 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 643 403 $ Poids 65 % |
| 10 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 281 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 947 $ Poids 65 % |
| 11 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 415 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 413 655 $ Poids 64 % |
| 12 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 618 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −34 731 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 525 179 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.