183-187 Rue MICHEL-MESSIER · Varennes
Valeur estimée
772 500 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 184,2 m² · constr. 1970 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 414 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096181849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
59020096181849700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
566 005 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 78 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 463 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 883 956 $ Poids 90 % |
| 2 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 413 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 960 871 $ Poids 75 % |
| 3 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 163 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +67 294 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 669 617 $ Poids 62 % |
| 4 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 877 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 045 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 604 455 $ Poids 61 % |
| 5 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 753 424 $ Poids 55 % |
| 6 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 429 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie +34 903 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 894 411 $ Poids 55 % |
| 7 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 194 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +44 765 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 440 $ Poids 55 % |
| 8 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 776 807 $ Poids 53 % |
| 9 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 156 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +63 246 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 688 624 $ Poids 53 % |
| 10 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge −71 570 $ | 870 341 $ Poids 50 % |
| 11 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 174 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie +44 331 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 684 449 $ Poids 50 % |
| 12 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 719 647 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.