178 Rue MICHEL-MESSIER · Varennes
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 99,9 m² · constr. 1963 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 367 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096181944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
59020096181944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
566 005 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 133 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −3 906 $ | 146 956 $ Poids 91 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 249 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 239 $ Poids 90 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 541 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 556 455 $ Poids 82 % |
| 4 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 170 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 095 $ Poids 74 % |
| 5 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 317 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 627 431 $ Poids 68 % |
| 6 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 298 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −2 182 $ | 471 794 $ Poids 67 % |
| 7 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 769 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 628 781 $ Poids 67 % |
| 8 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 835 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 559 362 $ Poids 66 % |
| 9 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 952 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 496 330 $ Poids 65 % |
| 10 | 97, rue Michel-Messier, Varennes 2025-07-03 · 239 m · Vendu 532 500 $ (5 813 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge −45 262 $ | 539 457 $ Poids 63 % |
| 11 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 512 161 $ Poids 62 % |
| 12 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 728 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 046 $ · Ajust. âge −45 562 $ | 604 983 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.