2479 Rue CALVAIRE · Varennes
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 113,9 m² · constr. 1992 · terrain 884,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,3 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 372 500 $ +93.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096182103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 400 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
59020096182103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
567 010 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 71 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 260 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 176 680 $ Poids 92 % |
| 2 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 131 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 595 $ Poids 91 % |
| 3 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 338 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 637 712 $ Poids 87 % |
| 4 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 537 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 751 $ Poids 83 % |
| 5 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 699 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 633 971 $ Poids 79 % |
| 6 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 695 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 577 455 $ Poids 79 % |
| 7 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 197 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −32 453 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 567 648 $ Poids 77 % |
| 8 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 672 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 681 649 $ Poids 73 % |
| 9 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 833 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 519 569 $ Poids 67 % |
| 10 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 117 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 999 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 965 $ Poids 66 % |
| 11 | 359, rue d'Iberville, Varennes 2025-08-14 · 328 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 753 335 $ Poids 65 % |
| 12 | 2464, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-06 · 650 m · Vendu 552 000 $ (4 726 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 626 609 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.