2512 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
954 000 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 164,9 m² · constr. 1994 · terrain 927,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,1 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 900 $
Rôle antérieur 493 800 $ +94.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096182353900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 600 $
Valeur bâtiment
561 300 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
59020096182353900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
567 010 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 134 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 627 989 $ Poids 90 % |
| 2 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 440 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −36 916 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 842 046 $ Poids 77 % |
| 3 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 169 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 648 992 $ Poids 77 % |
| 4 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 192 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 697 $ Poids 69 % |
| 5 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 317 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +38 009 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 590 425 $ Poids 68 % |
| 6 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 442 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +83 110 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 137 864 $ Poids 63 % |
| 7 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 701 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 802 $ · Ajust. âge +37 455 $ | 766 257 $ Poids 63 % |
| 8 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 188 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 645 909 $ Poids 63 % |
| 9 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 368 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 845 241 $ Poids 61 % |
| 10 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 361 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −62 029 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 018 580 $ Poids 55 % |
| 11 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 014 $ Poids 54 % |
| 12 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 828 516 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.