189-191 Rue MICHEL-MESSIER · Varennes
Valeur estimée
866 400 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 221,2 m² · constr. 1972 · terrain 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 700 $
Rôle antérieur 471 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096182630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
59020096182630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 460 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 467 523 $ Poids 88 % |
| 2 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 385 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −57 761 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 174 262 $ Poids 80 % |
| 3 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 409 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −82 887 $ | 831 155 $ Poids 67 % |
| 4 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 896 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 672 964 $ Poids 62 % |
| 5 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 448 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +85 341 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 964 303 $ Poids 55 % |
| 6 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 390 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +84 089 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 056 898 $ Poids 54 % |
| 7 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −26 459 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 027 749 $ Poids 50 % |
| 8 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 814 641 $ Poids 48 % |
| 9 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 824 m · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 124 979 $ Poids 39 % |
| 10 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +73 691 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 842 531 $ Poids 38 % |
| 11 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 806 325 $ Poids 35 % |
| 12 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −68 960 $ | 881 655 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.