2553-2555 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 179,6 m² · constr. 1954 · terrain 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 346 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096182993000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
59020096182993000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 489 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 873 967 $ Poids 89 % |
| 2 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 424 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −23 877 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 948 932 $ Poids 72 % |
| 3 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 130 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +57 373 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 659 695 $ Poids 69 % |
| 4 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 160 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +35 531 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 205 $ Poids 60 % |
| 5 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 123 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +53 801 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 679 178 $ Poids 59 % |
| 6 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 409 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 882 692 $ Poids 59 % |
| 7 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 142 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 675 263 $ Poids 55 % |
| 8 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 742 251 $ Poids 55 % |
| 9 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 731 065 $ Poids 54 % |
| 10 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 900 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 723 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 569 777 $ Poids 54 % |
| 11 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 694 551 $ Poids 52 % |
| 12 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 611 817 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.