246 Rue PARCOURS · Varennes
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 151 m² · constr. 2024 · terrain 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 259 200 $ +139.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096183209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1194443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
526 900 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
59020096183209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
566 005 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 71 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 84 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 680 509 $ Poids 99 % |
| 2 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 376 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 603 614 $ Poids 84 % |
| 3 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 186 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 708 649 $ Poids 82 % |
| 4 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 595 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +36 150 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 090 904 $ Poids 78 % |
| 5 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 847 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 764 171 $ Poids 71 % |
| 6 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 164 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 691 544 $ Poids 64 % |
| 7 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 94 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +60 882 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 743 924 $ Poids 64 % |
| 8 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 174 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +51 448 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 749 276 $ Poids 59 % |
| 9 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 198 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge +9 705 $ | 692 557 $ Poids 58 % |
| 10 | 336, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-05-08 · 218 m · Vendu 670 000 $ (4 916 $/m²) 136,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +36 130 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 786 103 $ Poids 55 % |
| 11 | 2604, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-26 · 160 m · Vendu 572 000 $ (4 340 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +41 663 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 683 777 $ Poids 54 % |
| 12 | 2632, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-07-23 · 205 m · Vendu 625 000 $ (4 793 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +49 367 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 713 592 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.