238 Rue PARCOURS · Varennes
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 155,4 m² · constr. 2024 · terrain 238,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 254 000 $ +121.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096183338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1194445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
59020096183338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
566 005 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 65 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 68 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 689 999 $ Poids 99 % |
| 2 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 170 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 717 684 $ Poids 83 % |
| 3 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 360 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 611 286 $ Poids 80 % |
| 4 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 583 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +51 015 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 105 769 $ Poids 73 % |
| 5 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 834 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 774 532 $ Poids 68 % |
| 6 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 150 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 700 376 $ Poids 68 % |
| 7 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 182 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +9 705 $ | 701 343 $ Poids 61 % |
| 8 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 109 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +71 951 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 754 993 $ Poids 56 % |
| 9 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 525 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −57 545 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 821 416 $ Poids 55 % |
| 10 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 247 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie −38 470 $ · Ajust. âge +21 719 $ | 929 632 $ Poids 55 % |
| 11 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 159 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +62 126 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 759 954 $ Poids 53 % |
| 12 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 572 631 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.