203 Rue VICTOR-BOURGEAU · Varennes
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 123,8 m² · constr. 2017 · terrain 322,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 369 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096183734500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1162300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
59020096183734500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
567 010 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 54 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 78 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 630 532 $ Poids 95 % |
| 2 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 163 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 653 165 $ Poids 95 % |
| 3 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 9 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 521 $ Poids 79 % |
| 4 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 115 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 661 216 $ Poids 79 % |
| 5 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 625 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 631 $ Poids 77 % |
| 6 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 694 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 680 043 $ Poids 75 % |
| 7 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 716 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 502 $ Poids 75 % |
| 8 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 816 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 563 077 $ Poids 74 % |
| 9 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 301 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 183 889 $ Poids 72 % |
| 10 | 359, rue d'Iberville, Varennes 2025-08-14 · 371 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 858 543 $ Poids 71 % |
| 11 | 2632, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-07-23 · 148 m · Vendu 625 000 $ (4 793 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 626 533 $ Poids 70 % |
| 12 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 314 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 060 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 626 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.