191 Rue VICTOR-BOURGEAU · Varennes
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 153 m² · constr. 2019 · terrain 274,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 396 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096183965900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1162301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
59020096183965900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
568 005 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 64 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 0 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 99 % |
| 2 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 292 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 607 102 $ Poids 84 % |
| 3 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 102 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 697 006 $ Poids 84 % |
| 4 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 549 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +42 907 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 097 661 $ Poids 77 % |
| 5 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 788 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 768 880 $ Poids 72 % |
| 6 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 86 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 679 308 $ Poids 66 % |
| 7 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 114 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge −6 470 $ | 680 376 $ Poids 60 % |
| 8 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 177 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +65 913 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 733 005 $ Poids 60 % |
| 9 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 93 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +56 302 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 738 379 $ Poids 57 % |
| 10 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 568 745 $ Poids 52 % |
| 11 | 2604, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-26 · 77 m · Vendu 572 000 $ (4 340 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +46 003 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 673 816 $ Poids 52 % |
| 12 | 2632, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-07-23 · 125 m · Vendu 625 000 $ (4 793 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +54 160 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 702 760 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.