Rue VICTOR-BOURGEAU · Varennes
Valeur estimée
600 900 $
Autre · terrain 3 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 419,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 131 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096184247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1160140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
59020096184247700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 42 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, Rue du Parcours, Varennes 2026-07-23 · 86 m · Vendu 633 041 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 041 $ Poids 69 % |
| 2 | 293, Rue du Parcours, Varennes 2026-07-16 · 71 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 305, rue du Parcours, Varennes 2026-07-03 · 94 m · Vendu 567 010 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 010 $ Poids 69 % |
| 4 | 249, rue du Parcours, Varennes 2026-06-09 · 38 m · Vendu 590 647 $ Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 095 $ Poids 69 % |
| 5 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 121 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 69 % |
| 6 | 218, rue du Parcours, Varennes 2026-05-27 · 101 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 68 % |
| 7 | 265, rue Du Parcours, Varennes 2026-05-01 · 32 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 68 % |
| 8 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 172 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 023 $ Poids 68 % |
| 9 | 302, rue du Parcours, Varennes 2026-05-01 · 115 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 67 % |
| 10 | 306, Rue du Parcours, Varennes 2026-04-30 · 122 m · Vendu 570 700 $ Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 870 $ Poids 67 % |
| 11 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 106 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 156 $ Poids 67 % |
| 12 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 122 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 902 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.