2650-2652 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
785 300 $
Autre · 2 480 $/m² · 316,6 m² · constr. 1987 · terrain 149 017,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
149 017,4 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
10 028 000 $
Rôle antérieur 7 584 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096186136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
904620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 755 900 $
Valeur bâtiment
4 272 100 $
Rôle antérieur
7 584 500 $
ID provincial
59020096186136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 80 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2489 - 2497, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-12-19 · 378 m · Vendu 362 500 $ (1 241 $/m²) 292,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 446 053 $ Poids 75 % |
| 2 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 204 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +115 810 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 379 471 $ Poids 35 % |
| 3 | 225, rue Langlois, Varennes 2026-01-29 · 975 m · Vendu 668 000 $ (2 618 $/m²) 255,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie +80 359 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 876 983 $ Poids 33 % |
| 4 | 32-38, rue Langlois, Varennes 2024-09-04 · 779 m · Vendu 725 000 $ (2 539 $/m²) 285,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +39 347 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 983 113 $ Poids 24 % |
| 5 | 125-129A, Sainte-Anne, Varennes 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (1 888 $/m²) 370,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −51 160 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 855 390 $ Poids 11 % |
| 6 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 957 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +72 007 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 096 017 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.