2497 Rue SAINT-ANDRE · Varennes
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 92,7 m² · constr. 1965 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 286 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096190024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
59020096190024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
567 010 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 27 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 670 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge −39 487 $ | 586 064 $ Poids 78 % |
| 2 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 590 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −7 484 $ | 179 662 $ Poids 74 % |
| 3 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 698 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 554 537 $ Poids 74 % |
| 4 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 621 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 678 201 $ Poids 73 % |
| 5 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 241 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 629 $ Poids 72 % |
| 6 | 97, rue Michel-Messier, Varennes 2025-07-03 · 215 m · Vendu 532 500 $ (5 813 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −39 937 $ | 523 854 $ Poids 70 % |
| 7 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 744 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 639 563 $ Poids 70 % |
| 8 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 250 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 142 $ Poids 70 % |
| 9 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 773 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 634 141 $ Poids 69 % |
| 10 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 891 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 572 477 $ Poids 68 % |
| 11 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 272 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 628 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 508 938 $ Poids 67 % |
| 12 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 110 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −2 344 $ | 143 276 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.