2501 Rue SAINT-ANDRE · Varennes
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 115 m² · constr. 1965 · terrain 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 338 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096190136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
59020096190136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
566 005 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 97 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −2 344 $ | 159 513 $ Poids 92 % |
| 2 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 340 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 434 626 $ Poids 90 % |
| 3 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 330 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 546 313 $ Poids 89 % |
| 4 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 509 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 507 094 $ Poids 88 % |
| 5 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 256 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 814 $ Poids 88 % |
| 6 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 541 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 556 590 $ Poids 87 % |
| 7 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 467 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 604 821 $ Poids 79 % |
| 8 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 404 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 570 416 $ Poids 76 % |
| 9 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 686 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 453 003 $ Poids 75 % |
| 10 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 811 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 618 685 $ Poids 71 % |
| 11 | 2464, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-06 · 477 m · Vendu 552 000 $ (4 726 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 554 688 $ Poids 68 % |
| 12 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 765 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 549 160 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.