2507 Rue SAINT-ANDRE · Varennes
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 103,4 m² · constr. 1966 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 320 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096190237500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
59020096190237500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
566 005 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 24 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 85 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 151 848 $ Poids 97 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 240 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 107 $ Poids 95 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 472 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 575 173 $ Poids 88 % |
| 4 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 772 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 578 277 $ Poids 73 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 820 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 588 343 $ Poids 70 % |
| 6 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 880 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 505 696 $ Poids 70 % |
| 7 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 205 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 072 $ Poids 69 % |
| 8 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 534 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −32 943 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 529 937 $ Poids 68 % |
| 9 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 697 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 648 572 $ Poids 68 % |
| 10 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 353 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −23 700 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 416 848 $ Poids 68 % |
| 11 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 507 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 385 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 483 025 $ Poids 67 % |
| 12 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 225 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +4 364 $ | 486 038 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.