2506 Rue CARIGNAN · Varennes
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 102,4 m² · constr. 1967 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 343 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096190515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
59020096190515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 41 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 60 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −781 $ | 151 901 $ Poids 96 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 223 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 288 $ Poids 94 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 442 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 575 322 $ Poids 88 % |
| 4 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 740 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 578 444 $ Poids 74 % |
| 5 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 856 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 505 795 $ Poids 71 % |
| 6 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 209 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 507 $ Poids 70 % |
| 7 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 795 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 588 605 $ Poids 70 % |
| 8 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 674 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 648 535 $ Poids 70 % |
| 9 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 202 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +6 546 $ | 486 021 $ Poids 67 % |
| 10 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 947 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 519 061 $ Poids 66 % |
| 11 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 504 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −35 497 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 530 353 $ Poids 66 % |
| 12 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 295 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 646 913 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.