2514 Rue CARIGNAN · Varennes
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 101,9 m² · constr. 1964 · terrain 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 317 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096190607400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
59020096190607400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 31 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 48 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 149 193 $ Poids 95 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 207 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 878 $ Poids 94 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 448 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 565 037 $ Poids 87 % |
| 4 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 742 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 568 028 $ Poids 73 % |
| 5 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 192 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 225 $ Poids 71 % |
| 6 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 868 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 501 682 $ Poids 71 % |
| 7 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 686 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 637 929 $ Poids 69 % |
| 8 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 806 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 577 712 $ Poids 69 % |
| 9 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 214 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 375 $ Poids 68 % |
| 10 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 936 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 517 681 $ Poids 66 % |
| 11 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 313 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 636 538 $ Poids 65 % |
| 12 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 498 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −36 774 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 520 166 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.