173-175 Rue MICHEL-MESSIER · Varennes
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 161,8 m² · constr. 1951 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 370 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096191039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
59020096191039100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
566 005 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 65 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 168 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 621 303 $ Poids 93 % |
| 2 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 150 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 626 $ Poids 80 % |
| 3 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 252 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 522 645 $ Poids 73 % |
| 4 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 478 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −43 648 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 835 314 $ Poids 70 % |
| 5 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 629 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 502 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 653 402 $ Poids 70 % |
| 6 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 381 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +72 637 $ · Ajust. âge −42 660 $ | 989 931 $ Poids 70 % |
| 7 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 191 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 474 $ Poids 69 % |
| 8 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 167 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 639 718 $ Poids 63 % |
| 9 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 443 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 837 343 $ Poids 57 % |
| 10 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 582 995 $ Poids 56 % |
| 11 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 655 408 $ Poids 53 % |
| 12 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −28 686 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 701 402 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.