166 Rue MICHEL-MESSIER · Varennes
Valeur estimée
954 100 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 227,2 m² · constr. 2003 · terrain 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 600 $
Rôle antérieur 464 900 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096191113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
512 100 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
59020096191113100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
566 005 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 474 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −41 019 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 204 504 $ Poids 83 % |
| 2 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 550 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −34 651 $ | 489 139 $ Poids 83 % |
| 3 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 492 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 978 104 $ Poids 64 % |
| 4 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 807 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 728 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 784 228 $ Poids 62 % |
| 5 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 965 799 $ Poids 54 % |
| 6 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 979 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 1 163 564 $ Poids 53 % |
| 7 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 466 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +98 370 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 977 332 $ Poids 48 % |
| 8 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 451 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +99 661 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 224 370 $ Poids 47 % |
| 9 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 751 m · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +39 395 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 262 064 $ Poids 39 % |
| 10 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +41 302 $ · Ajust. âge +72 105 $ | 935 082 $ Poids 36 % |
| 11 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +86 811 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 982 751 $ Poids 36 % |
| 12 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +29 598 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 1 027 429 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.