163 Rue MICHEL-MESSIER · Varennes
Valeur estimée
928 700 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 247,5 m² · constr. 1966 · terrain 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 300 $
Rôle antérieur 507 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096191387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
598 800 $
Rôle antérieur
507 500 $
ID provincial
59020096191387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
566 005 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 454 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 247 649 $ Poids 89 % |
| 2 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 533 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 497 179 $ Poids 70 % |
| 3 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 492 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +46 846 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 878 128 $ Poids 56 % |
| 4 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 852 243 $ Poids 51 % |
| 5 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +33 530 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 087 737 $ Poids 49 % |
| 6 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 613 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie −36 328 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 227 333 $ Poids 44 % |
| 7 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 830 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 612 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 696 612 $ Poids 43 % |
| 8 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 741 m · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +85 355 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 156 024 $ Poids 30 % |
| 9 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 799 375 $ Poids 28 % |
| 10 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 468 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 864 522 $ Poids 27 % |
| 11 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −60 549 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 896 945 $ Poids 26 % |
| 12 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +78 900 $ · Ajust. âge −68 310 $ | 832 266 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.