150 Rue MICHEL-MESSIER · Varennes
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 113,3 m² · constr. 1964 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 354 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096191600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
59020096191600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
568 005 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 55 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 56 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 157 494 $ Poids 95 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 195 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 021 $ Poids 91 % |
| 3 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 380 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 429 728 $ Poids 88 % |
| 4 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 507 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 549 279 $ Poids 88 % |
| 5 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 491 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 500 471 $ Poids 87 % |
| 6 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 311 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 112 $ Poids 87 % |
| 7 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 472 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 597 082 $ Poids 81 % |
| 8 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 648 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 446 923 $ Poids 74 % |
| 9 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 392 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −33 963 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 566 139 $ Poids 72 % |
| 10 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 833 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 610 626 $ Poids 72 % |
| 11 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 759 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 600 322 $ Poids 69 % |
| 12 | 2464, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-06 · 451 m · Vendu 552 000 $ (4 726 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 547 911 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.