166 Rue JACQUES-LUSSIER · Varennes
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 130,1 m² · constr. 1984 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 391 900 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096191648800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
59020096191648800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
568 005 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 70 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 329 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 608 404 $ Poids 91 % |
| 2 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 244 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 624 $ Poids 86 % |
| 3 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 375 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −34 460 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 020 294 $ Poids 84 % |
| 4 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 167 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 626 105 $ Poids 82 % |
| 5 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 192 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −22 666 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 504 800 $ Poids 78 % |
| 6 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 670 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 532 809 $ Poids 78 % |
| 7 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 183 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 238 $ Poids 78 % |
| 8 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 465 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 372 $ Poids 74 % |
| 9 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 543 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 593 240 $ Poids 74 % |
| 10 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 802 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 611 778 $ Poids 74 % |
| 11 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 537 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +35 242 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 651 582 $ Poids 73 % |
| 12 | 2632, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-07-23 · 178 m · Vendu 625 000 $ (4 793 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 756 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.