162 Rue JACQUES-LUSSIER · Varennes
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 111,5 m² · constr. 1984 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 266 800 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096191827800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
59020096191827800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 30 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 107 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 171 808 $ Poids 97 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 159 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 606 946 $ Poids 94 % |
| 3 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 516 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 604 082 $ Poids 86 % |
| 4 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 264 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 665 $ Poids 85 % |
| 5 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 522 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 550 317 $ Poids 84 % |
| 6 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 456 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 659 $ Poids 83 % |
| 7 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 525 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 651 223 $ Poids 82 % |
| 8 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 649 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 494 185 $ Poids 70 % |
| 9 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 792 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 655 223 $ Poids 70 % |
| 10 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 898 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 668 429 $ Poids 69 % |
| 11 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 349 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −38 491 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 561 610 $ Poids 68 % |
| 12 | 2483, Boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-26 · 589 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 618 000 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.