158 Rue JACQUES-LUSSIER · Varennes
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 122,9 m² · constr. 1985 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 279 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096191947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
59020096191947100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 37 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 278 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 833 $ Poids 93 % |
| 2 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 363 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 590 290 $ Poids 90 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 509 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 579 325 $ Poids 85 % |
| 4 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 501 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 636 165 $ Poids 85 % |
| 5 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 450 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 096 $ Poids 84 % |
| 6 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 635 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 520 408 $ Poids 83 % |
| 7 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 182 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 632 $ Poids 77 % |
| 8 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 215 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 561 $ Poids 77 % |
| 9 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 98 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +13 281 $ | 180 890 $ Poids 77 % |
| 10 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 146 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 523 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 642 088 $ Poids 73 % |
| 11 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 771 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 598 372 $ Poids 70 % |
| 12 | 2632, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-07-23 · 187 m · Vendu 625 000 $ (4 793 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 501 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.