178-184 Rue JACQUES-LUSSIER · Varennes
Valeur estimée
946 400 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 324 m² · constr. 1958 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 800 $
Rôle antérieur 577 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096192320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
577 500 $
ID provincial
59020096192320500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
566 005 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 422 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +229 093 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 461 116 $ Poids 33 % |
| 2 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 582 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +132 102 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 395 763 $ Poids 28 % |
| 3 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +71 417 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 028 911 $ Poids 27 % |
| 4 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 502 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +117 833 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 583 439 $ Poids 16 % |
| 5 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +179 534 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 000 882 $ Poids 15 % |
| 6 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +208 021 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 262 228 $ Poids 14 % |
| 7 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 469 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +196 166 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 1 027 448 $ Poids 14 % |
| 8 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 812 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +82 455 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 106 465 $ Poids 10 % |
| 9 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +128 647 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 914 750 $ Poids 9 % |
| 10 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 456 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +149 957 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 991 422 $ Poids 8 % |
| 11 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 865 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 776 250 $ Poids 7 % |
| 12 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 762 m · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 270 169 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.