165 Rue JACQUES-LUSSIER · Varennes
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 286 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096192683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
59020096192683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 18 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 182 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 094 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 543 472 $ Poids 85 % |
| 2 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 168 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 155 365 $ Poids 84 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 584 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 588 188 $ Poids 75 % |
| 4 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 53 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 506 265 $ Poids 75 % |
| 5 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 439 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 658 323 $ Poids 66 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 735 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 636 139 $ Poids 66 % |
| 7 | 97, rue Michel-Messier, Varennes 2025-07-03 · 236 m · Vendu 532 500 $ (5 813 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 567 094 $ Poids 65 % |
| 8 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 375 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +26 184 $ | 494 881 $ Poids 65 % |
| 9 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 843 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 660 757 $ Poids 63 % |
| 10 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 932 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge −51 570 $ | 511 267 $ Poids 63 % |
| 11 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 988 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −50 229 $ | 494 259 $ Poids 62 % |
| 12 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 844 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 591 563 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.