159 Rue JACQUES-LUSSIER · Varennes
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 6 903 $/m² · 96 m² · constr. 1976 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 374 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096192862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
59020096192862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
570 700 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 60 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 163 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 539 243 $ Poids 81 % |
| 2 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 156 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 154 272 $ Poids 79 % |
| 3 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 43 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 502 418 $ Poids 76 % |
| 4 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 568 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 583 972 $ Poids 72 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 716 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 507 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 630 932 $ Poids 70 % |
| 6 | 97, rue Michel-Messier, Varennes 2025-07-03 · 217 m · Vendu 532 500 $ (5 813 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 562 734 $ Poids 67 % |
| 7 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 441 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 653 702 $ Poids 67 % |
| 8 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 754 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 596 761 $ Poids 65 % |
| 9 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 364 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +26 184 $ | 491 581 $ Poids 65 % |
| 10 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 831 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 656 165 $ Poids 63 % |
| 11 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 846 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −10 087 $ | 729 244 $ Poids 63 % |
| 12 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 759 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 191 963 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.