187 Rue VICTOR-BOURGEAU · Varennes
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 153 m² · constr. 2018 · terrain 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,2 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 391 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096193046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1162302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
59020096193046300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
567 010 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 62 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 9 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 665 022 $ Poids 99 % |
| 2 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 288 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 607 102 $ Poids 84 % |
| 3 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 98 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 693 856 $ Poids 84 % |
| 4 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 553 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +42 907 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 097 661 $ Poids 77 % |
| 5 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 790 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 768 880 $ Poids 72 % |
| 6 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 78 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 676 058 $ Poids 66 % |
| 7 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 109 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge −9 705 $ | 677 141 $ Poids 60 % |
| 8 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 183 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +65 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 815 $ Poids 60 % |
| 9 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 85 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +56 302 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 735 229 $ Poids 57 % |
| 10 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 568 745 $ Poids 52 % |
| 11 | 2604, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-26 · 71 m · Vendu 572 000 $ (4 340 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +46 003 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 670 956 $ Poids 52 % |
| 12 | 2632, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-07-23 · 118 m · Vendu 625 000 $ (4 793 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +54 160 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 699 635 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.