179 Rue VICTOR-BOURGEAU · Varennes
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 153,7 m² · constr. 2016 · terrain 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,2 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 376 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096193197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1162305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
59020096193197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
566 005 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 55 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 25 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 659 932 $ Poids 99 % |
| 2 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 279 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 608 322 $ Poids 84 % |
| 3 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 90 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 993 $ Poids 84 % |
| 4 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 560 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +45 272 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 100 026 $ Poids 76 % |
| 5 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 793 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 428 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 770 528 $ Poids 71 % |
| 6 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 64 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 670 964 $ Poids 67 % |
| 7 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 99 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −16 175 $ | 672 068 $ Poids 61 % |
| 8 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 194 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +67 674 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 725 196 $ Poids 58 % |
| 9 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 73 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +58 001 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 730 628 $ Poids 56 % |
| 10 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 569 879 $ Poids 54 % |
| 11 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 319 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie −42 801 $ · Ajust. âge −13 031 $ | 890 551 $ Poids 52 % |
| 12 | 2604, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-26 · 60 m · Vendu 572 000 $ (4 340 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +47 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 755 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.