2604 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 131,8 m² · constr. 2016 · terrain 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 384 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096193733300060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1169911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
569 200 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
59020096193733300060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
570 350 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 254 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 670 101 $ Poids 92 % |
| 2 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 174 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 325 $ Poids 85 % |
| 3 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 19 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 677 481 $ Poids 82 % |
| 4 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 531 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −28 717 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 026 037 $ Poids 82 % |
| 5 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 219 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 570 139 $ Poids 81 % |
| 6 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 108 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 610 190 $ Poids 77 % |
| 7 | 2632, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-07-23 · 51 m · Vendu 625 000 $ (4 793 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 642 580 $ Poids 73 % |
| 8 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 732 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 689 $ Poids 73 % |
| 9 | 2604, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-26 · 0 m · Vendu 572 000 $ (4 340 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 233 $ Poids 71 % |
| 10 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 616 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 700 473 $ Poids 67 % |
| 11 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 653 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 154 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 963 $ Poids 67 % |
| 12 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 751 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 141 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 718 959 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.