2606 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 132,9 m² · constr. 2016 · terrain 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 371 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096193733300070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1169913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
587 300 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
59020096193733300070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 55 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 249 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 672 868 $ Poids 91 % |
| 2 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 225 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 572 056 $ Poids 83 % |
| 3 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 170 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 043 $ Poids 83 % |
| 4 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 536 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −25 001 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 029 753 $ Poids 83 % |
| 5 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 20 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 680 150 $ Poids 82 % |
| 6 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 105 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 612 585 $ Poids 76 % |
| 7 | 2632, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-07-23 · 53 m · Vendu 625 000 $ (4 793 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 645 216 $ Poids 73 % |
| 8 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 737 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 581 973 $ Poids 72 % |
| 9 | 2604, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-26 · 7 m · Vendu 572 000 $ (4 340 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 620 $ Poids 71 % |
| 10 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 73 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −43 353 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 615 069 $ Poids 69 % |
| 11 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 757 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 551 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 721 549 $ Poids 68 % |
| 12 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 938 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 668 984 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.