2624 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 161,9 m² · constr. 2021 · terrain 230,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 800 $
Rôle antérieur 466 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096193954500012624
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3303901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
657 800 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
59020096193954500012624
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
570 350 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 71 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 86 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 694 118 $ Poids 94 % |
| 2 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 52 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 721 582 $ Poids 80 % |
| 3 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 225 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 622 619 $ Poids 74 % |
| 4 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 0 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 674 $ Poids 70 % |
| 5 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 630 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −43 430 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 835 531 $ Poids 65 % |
| 6 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 553 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +72 975 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 127 729 $ Poids 65 % |
| 7 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 48 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 618 $ Poids 64 % |
| 8 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 770 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 738 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 789 838 $ Poids 64 % |
| 9 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 583 156 $ Poids 62 % |
| 10 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 374 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge +8 687 $ | 933 161 $ Poids 59 % |
| 11 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 805 428 $ Poids 51 % |
| 12 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −28 457 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 861 631 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.